志玲姐姐鄰居「只要賣都慘賠」 最扯價差再買一棟房

志玲姐姐賣房認賠2,

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,700萬元,

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,但檢視同社區轉手交易發現「只要想賣都慘賠」!統計實價登錄資料,

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,藝人林志玲轉售的豪宅「力麒麒御」,

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,共有5筆轉售交易全數慘輸出場,

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,其中最少賠售也近300萬元,

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,而賠最多的並非林志玲,

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,而是當初賣給林志玲的屋主,

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,金額高達3,

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,800萬元,價差可於台北市再買一棟房。根據地籍謄本,由林志玲持有的「力麒麒御」16樓物件,確定於今年6月底售出,該戶並已於8月底過戶完成,新買方為金翡國際從事珠寶業,另從金翡國際的貸款金額推算,購屋總價約1.3億元,而林志玲在2016年5月、以總價1.57億元購入該戶,等同持有2年,賠售約2,700萬元。 值得一提的是,林志玲2016年買進的「力麒麒御」16樓戶,已是第二手交易,當初賣給林志玲的屋主,出場時慘賠3,800萬元,如今林志玲再轉售,總價再差2,700萬元,一來一往該戶價差已達6,500萬元。無獨有偶,讓林志玲慘輸千萬的「力麒麒御」屋齡五年,而近三年的同戶移轉的交易,第一手屋主全數以賠售出場。其中,2016年持有15樓戶的屋主,買進兩年後也賠了1,120萬元,另外兩筆交易則輸了288、450萬元。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰認為,「力麒麒御」屋齡五年,樓高19層,社區價差大,10樓以上高樓層的成交單價為90-116萬,低樓層則在80-92萬,藝人交易單價粗估72萬,創了全社區新低,以當初購入單價計算,跌幅達四成。不過該社區同戶交易一致走跌,陳炳辰認為,除了整體房市買盤未完全復甦,主要還有附近老舊公寓稍多,不具備拉抬效應,如今名人領跌,博愛特區的居住機能顯然失靈。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,「力麒麒御」賠售著實是生不逢時,該建案五年前落成,處於房市多頭時期,但隨著近年房市下修,加上新豪宅供給量多,因此當初入手單價較高者,現在轉賣只能讓價出售。,

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