蓋有農舍農地兩年內出售 恐補徵土增稅

市場出現農地推案情況,

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,不過,

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,地政士公會全聯會名譽理事長王進祥表示,

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,農地買賣不需受奢侈稅條款約束,

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,因此市場上「假農舍真民宿、假農舍真豪宅」的情況越來越多。他強調,

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,若單純農地買賣不受奢侈稅限制,

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,但若蓋有農舍的農地持有未滿兩年出售,

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,就有可能需補徵土地增值稅。
王進祥說,若是單純的農地買賣,因適用非都市計畫區農地銷售不課奢侈稅的排除條款,所以免徵稅,不過,也因為政府在農舍沒有明確定義,加上無須課奢侈稅下,市場上越來越多「假農舍真民宿、假農舍真豪宅」產品出現,尤其是位於都市計畫零散、城鄉差距落差較小的地區,如宜蘭等地,都是出現不少農地推案或農地改建的現象。
王進祥說,雖然「假農舍真民宿、假農舍真豪宅」的潛在套利空間驚人、起碼倍數起跳,不過需留意,購入二年內的農地才能興建農舍,且帶有農舍的農地五年內不得轉手,若轉手可能會被政府稽查需補徵土地增值稅。,

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