溫州市一位王姓女士三年前買了一套二手房，
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，近期打算賣房時卻意外發現房子的土地證使用年限竟然過期了。經多方奔走後，
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，王女士得到的答覆竟然是：目前國家尚未發布土地證續期具體細則，
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，在溫州如果要續期，
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，得按照基準地價花費新台幣近百萬元才能重新購買土地使用權。溫州網報導，
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，一般人多認為大陸的房產土地使用年限是70年，
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，其實，
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，有許多建於上世紀80至90年代的商品房小區的房子，土地使用年限都低於70年的，最少的甚至僅有20年。報導中的王女士是安徽人，2012年10月她和丈夫花了約人民幣百萬元，在溫州市區橫河北新村買了一套約23坪的二手房。今年3月底，她想賣掉這套房時，卻發現這套房子的土地證登載的使用年限已經在今年3月4日到期。「房子才買三年多，土地證怎麼過期了？是不是發證機構搞錯了？」王女士立即聯繫國土部門，得到的答覆是：這套房產的土地證有效期是20年，確實已經過期。更奇怪的是，她同一幢樓的鄰居裡，有的土地證使用期限是到2070年，有的「使用期限」欄是空白的。溫州市土地登記交易中心副主任林鈞說，土地證到期只能重新審批新證，前提是要按照現在的基準地價乘以用地面積，繳納相應的土地出讓金，重新購買土地使用權。經計算後，王女士必須支付人民幣18.8萬元（約新台幣94萬元）才能買回土地使用權。溫州市國土資源局鹿城分局副局長陶建武指出，如果土地證還沒有過期前辦理續期，按照優惠價（土地市場評估價的40%）繳納土地出讓金，就可重新取得70年土地使用權，但王女士已經到期了就已不能續期，只能重新審批。王女士表示，《物權法》第149條明確規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」她的理解是，現在土地證到期了，國土部門應當予以自動續期。陶建武說，《物權法》只規定了使用權屆滿可以自動續期，但怎麼個自動續法，怎麼收費？對於這些問題，國土資源部和住建部都還沒有頒布補充性文件，具體如何操作未明，目前溫州做法是，全額收取土地出讓金。甚麼和王女士同一幢樓的鄰居，有人是70年使用期限？陶建武說，這是因業主在土地使用期限內續期。，