在央行大幅鬆綁房市信用管制措施，
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，以及存放比低的兩大因素下，
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，近期各大金融機構積極搶進房貸市場，
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，不僅提高房貸成數最高達九成、降低利率至1.642%、推出三段還款房貸，
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，部分行庫也調降購屋人申貸條件，
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，以期增加放款業務，
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，為滿手爛頭寸找到去處。某大型民營行庫主管表示，
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，台灣經濟不振，
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，企業投資意願低，
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，常常是「收得多、放得少」，在資金常找不到去處下，滿手爛頭寸的窘況相當普遍，且過去受到政府打房，央行實施信用管制的限制，銀行間在操作房貸業務時，也相當保守，更使放款業務趨難。民營行庫主管透露，過去房市景氣極好時，銀行的低房貸利率與高房貸成數，曾一度被指為炒房幫兇，加上2010年6月起央行陸續實施一連串的房市管制措施，若過於推廣、宣傳，容易招來央行關切，導致各大銀行對承做房貸業務只能保守，央行去年3月幾近全面解禁後，行庫對房貸業務也才開始轉為積極。不動產業務龍頭的土地銀行，上月便放寬房貸授信條件，過去申貸人年所得須達80萬元以上，才可貸款八成，現在年所得下修到60萬元，即可取得貸款八成的資格。在房貸利率方面，隨著央行降息，不論公股或民營行庫房貸利率一致性的降低，兩年前房貸利率多在1.8%至2%左右的水準，現在則下殺到1.6%左右，根據央行統計，五大銀行7月新承做購屋貸款利率降至1.642%，續創逾七年新低。王道銀行也在上周推出三段還款房貸專案，買房「前二年」僅需繳利息，第三到第八年可自訂不低於貸款總額0.1%的每月還款本金，幾乎是享有八年的寬限期。，