拚都更 租稅優惠要更有感 | 稅務法務 | 產經 | 聯合新聞網 親愛的網友：為確保您享有最佳的瀏覽體驗，
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，176元稅收超徵總體檢／預算抓不準 不全怪財政部稅收超徵總體檢／三後遺症 拖累競爭力稅收超徵總體檢／我經濟成長 遠遠跟不上稅收稅收超徵總體檢／五大因素 讓稅收暴衝稅收超徵總體檢／台灣稅率過高 逼走投資､人才拚都更 租稅優惠要更有感分享分享分享留言列印A-A+2017-01-14 03:28經濟日報 記者郭及天／台北報導WhatsApp 政府給予都更及危險老屋改建持有稅減半優惠，
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，但都更專家表示，
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，台北市公寓都更後房屋稅是更新前的16倍，
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，即使減半仍為更新前八倍，
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，衝擊都更市場，
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，建議應給予較「有感」的租稅優惠，如更新物件房屋稅免徵二年、減半徵收三年，才能提高民眾參與都更意願。政大商學院信義不動產研究發展中心昨（13）日舉辦持有稅座談會，都市更新研究發展基金會執行長丁致成表示，以一間位在長安東路巷內22坪、屋齡40年的老舊公寓為例，更新後地價稅約為更新前的0.63倍，看起來影響有限。不過，若更新後分回原室內面積，自用住宅房屋稅將暴增18.6倍，從一年2，779元增加到5.2萬元，若為出租使用的非自用住宅加上管理費成本，較更新前持有成本增24.1倍，但租金增加幅度卻有限。丁致成表示，房屋稅以2014年7月作為劃分點，出現「一稅兩制」的結果，造成更新後因屋齡新、結構升級、稅基單價增加等因素，房屋稅倍數增加，以該四層老公寓來說，自用住宅更新改建後於賦稅減免期間，需負擔更新前八倍房屋稅，且二年後，仍需負擔更新前16倍房屋稅。而更新減免稅負誘因不足，目前稅制下，大幅度降低更新意願，間接造成住宅社區更新改建困難。放眼國際，雖然台灣包括房屋稅及地價稅的持有稅約占房價0.1%至0.3%，比起日、韓、美等國，並沒有比較高。 圖／經濟日報提供 分享 facebook，