北京二手房四月網簽數量創一年新高,
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,市場小幅回溫,
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,房價止跌企穩。但是,
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,新房市場的淡季仍未結束,
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,4月市場交易量繼續維持低位,
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,供應量大幅減少。中新社報導,
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,據我愛我家集團市場研究院統計,
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,4月,
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,北京二手住宅共網簽13673套,
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,同比2017年4月下滑19.1%,環比2018年3月上升22.6%。雖然同比仍在下降,但4月的二手房網簽量是去年5月至今12個月裡的最高值。 在房價方面,4月,北京二手住宅成交均價環比3月略微上漲0.3%。從近一年價格曲線來看,今年前4月北京二手房價基本平穩,波動幅度很小。與去年4月的最高點相比,今年4月的價格已經累計下降18.2%。在我愛我家集團市場研究院院長胡景暉看來,促進二手房市場回溫的主要因素在於需求的重新增長。2017年調控政策開始後,北京樓市的投資投機需求被抑制,讓不少購房者進入觀望狀態。隨著政策持續、市場穩定、房價下跌,北京樓市逐步向居住屬性回歸,形成有利於首次置業及改善需求的購房環境。胡景暉表示,今年春節後,剛需購房人群重新入市,帶來交易量增加,二手房價格連續下跌的趨勢被止住,形成回溫趨勢。二手房市場已真正走出「3.17」新政之後的交易低谷。目前,市場依舊維持穩定,沒有出現過熱的現象。麥田房產首席分析師張葉松認為,當前樓市政策基調穩定,潛在客戶需求活躍度正在提升。目前,北京二手房市場大約有800萬套的存量房,按照年2%的換手率計算,每月應有1.5萬套左右的成交量,每年是16萬套左右。針對未來北京二手房市場的走勢,胡景暉說,二手房市場的整體趨勢是,交易量在回升中趨穩,交易價格在下跌中趨穩,4月的交易量、房價說明這一趨勢正在發生。未來北京二手房市場將逐步進入交易量、交易價格同時企穩的狀態。與二手房市場相比,北京新房市場卻呈現持續低迷狀況。據我愛我家集團市場研究院數據統計,4月北京新建商品住宅(不含保障房)共網簽1556套,環比3月微降0.8%,同比2017年4月大幅下降42.8%。胡景暉表示,北京新房市場的低谷不會一直持續,隨著新增土地入市,未來北京新房的交易水平必將回升。在「房子是用來住的,不是用來炒的」指導下,未來北京新房市場將在房源供應和價格上更加偏向中低收入者,新房市場會進一步向居住屬性回歸。,