隨著房地產價格預期的提升，
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，目前上海一些開發商出現「惜售」待漲。新聞晨報引述上海一位購房者說，
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，「現在在上海買房要搶！」上海中原地產研究諮詢部經理盧文曦表示，
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，2015年12月土地拍賣市場接連出現高溢價地塊，
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，後市看漲，
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，出現一波恐慌性入市，
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，所以加推房源價格普遍上調3%-5%。年底又有一些豪宅項目加推搶收，推動均價在高位運行。盧文曦表示，從目前的趨勢看，上海樓市調控政策2016年將從緊、從嚴，因此房價快漲的趨勢將受到壓制。短期來看，儘管市場交易會慣性延續，但年初向來是淡季，新房市場中供應將減少，二手房市場房東掛牌價格仍有高企現象，短期內買賣雙方陷入博弈狀態，所以交易上的頓挫難以避免，價格漲幅或將減緩。另外，上海迪士尼度假區將於6月16日正式開門迎客。受迪士尼概念影響，川沙板塊的居住水準和生活配套確實有大幅度的升級，川沙板塊的房價七年來從2009年的每平方公尺11，153元漲到去年的每平方公尺29，264元，猛漲162.3%，板塊內最貴的項目成交均價已達到每平方公尺3.97萬元。迪士尼樂園周邊房價，雖曾經在短期內出現上漲過快的情況，但對比如今的房價，過去的價格並不算泡沫。去年全市成交量價齊增，川沙相比周邊板塊仍屬於價格窪地，周邊板塊的唐鎮、張江越來越火，價位較高，一些人轉而進入川沙置業。當地仲介表示，目前川沙板塊二手房惜售情況比較普遍，多數房東已明確表示，暫時不再掛牌，要等到迪士尼樂園正式開業後再賣，原因是房東堅定認為屆時房價會有更大幅度的上漲。另一部分房東，雖然還在掛牌，但心理預期卻非常高。去年，川沙的一手樓盤華府188、陽光城愉景灣等，均價已達到3.5萬至4萬元的水準，隨著迪士尼樂園開園日期確定，周邊房價有望出現新一輪上漲。不過，川沙板塊的真正脫胎換骨進一步發展，仍取決於樂園對周邊交通和生活配套的帶動作用。，