各地房價漲幅 圖／經濟日報提供 分享 facebook twitter pinterest 初步跡象證明，
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，亞太主要經濟體的決策者可以透過審慎的政策，
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，有效避免資產泡沫。從新加坡、雪梨到首爾，
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，監管當局已針對房價飆漲實施審慎的規定，
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，同時運用貨幣政策刺激經濟成長。隨著利率降到趨近零的國家愈來愈多，
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，總體審慎政策如今再度盛行。滙豐控股亞洲經濟研究主管范力民（Frederic Neumann）說：「亞洲向來是總體審慎措施的先驅。理想的做法是，此區藉調升利率讓投機壓力降溫，但事實上不可行，因此以這種措施取而代之，初步跡象看來似已奏效。」近年來，隨著美國聯準會（Fed）基準利率降至接近零，便宜資金大舉湧入亞洲各經濟體的房地產，逼得各國當局不得不採取行動。新加坡率先在2009年啟動打房措施，包括提高購屋印花稅、不動產加重課稅、房貸還款金額以貸款者每月收入60%為限。香港2010年起也跟進，實施包括兩年（後來延長到三年）內房產轉售須課特別印花稅等措施。如今，星、港兩地的房價已顯著下跌。澳洲央行總裁史蒂文斯起初不願重啟總體審慎措施，直到兩大城市的房價飆升，才迫使當局在2014年12月敦促放款銀行把每年房貸成長率限制在10%以內，之後又祭出其他打房措施。紐西蘭則在2013年10月實施新措施，規定低自備款房貸占銀行投資組合比重以10%為限。南韓當局去年實施更嚴格的放款標準，設法遏制家庭債務暴增，最快今年2月起也將規定買新房者必須申辦分期償還的貸款，不能只是償還房貸利息。惠譽公司預測，紐澳房價漲勢將大幅減速，新加坡房價則會進一步下跌，一大因素就是當局實施審慎措施。，