北台四大藝文園區房價大比拚

台灣的房產市場出現「文青效應」,

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,只要大型文創園區設立,

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,周邊地價立刻翻漲,

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,周邊住宅價格也水漲船高。台灣房屋調查發現,

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,大台北都會區文青宅周邊以30年舊公寓「老來俏」,

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,近2年房價漲幅最高、CP值亦最高;桃園、新竹地區則以預售、新成屋漲幅多。
台灣房屋智庫經理江怡慧表示,北台灣共計有華山文化創意園區、松山文創園區、桃園藝文特區、新竹玻璃藝術園區四大藝文園區。而文青宅、藝文宅周邊房市總是供不應求、屋主惜售、只漲不跌。
江怡慧指出,華山文化創意園區是台北市民的藝文勝地,由於鄰近博愛特區,周邊政府機關眾多,以公教人員居多。另外,特區鄰近台北秋葉原,步行五分鐘可達台北資訊園區BOT案,藝文與科技兼具,對當地房價產生一大助力。
台灣房屋東門永康特許加盟店店長蕭佑寯表示,華山文化創意園區周邊的屋齡明顯兩極化,以1~5年內新成屋、20年以上中古大樓與30年老舊公寓為主。他建議,喜歡華山特區環境的民眾可以優先選擇忠孝東路上的住宅;若不在意屋齡的話,齊東街一帶的舊公寓,每坪65~70萬元,比起忠孝東路三、四段價格平實。
根據台灣房屋內部成交行情統計,華山文化創意園區周邊以30年舊公寓的CP值最高。老公寓房價每坪65~70萬最為低價,2年房價漲幅也以老公寓的8%最高。
台灣房屋忠孝延吉特許加盟店店長黃哲斌說,松山文創園區鄰國父紀念館再加上有捷運,生活機能佳,周邊公園、綠地是吸引購屋者的最大優點。但區域內屋主惜售心態高,房價扶搖直上,議價空間小。黃哲斌表示,想要享有這樣的生活氛圍,推薦往北八德路、光復南路京華城商圈或是往南逸仙路、國父紀念館周邊兩大區塊找屋。
黃哲斌指出,松山文創園區周邊行情新成屋1~2年每坪90~110萬,20年以上中古大樓每坪85~100萬,30年公寓因為涵蓋大安、信義、松山區,價格區間較大,每坪65~85萬元水準。 台灣房屋智庫經理江怡慧表示,桃園藝文特區除了環境優之外,主要是土地稀少,吸引不少豪宅團隊來此插旗推案,包括中悅、昭揚等知名建商。因此近2年房價漲幅多以預售屋和新成屋為主,分別為14.71%與11.67%。
台灣房屋新都直營店店長徐立山表示,新竹玻璃藝術園區位處在麗池商圈,具有高便捷性交通優勢。房價雖無大步大步的漲幅,但新成屋與新古屋的房價在近2年漲幅均在8.5~9.5%左右,向來是只漲不跌的走勢,穩坐「最佳漲相」地段。,

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