近日大陸央行宣布降房貸首付，
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，但這不包括上海。雖然上海首付沒降，
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，但滬上銀行首套房貸平均折扣已降至8.8折，
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，年內有望繼續下行。大陸央行和銀監會近日發布「關於調整個人住房貸款政策有關問題」的通知，
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，在不實施限購措施的城市，
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，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，
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，原則上最低首付款比例為25%，
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，各地可向下浮動5個百分點。對實施限購措施的城市，
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，個人住房貸款政策按原規定執行。上海實施「限購」，目前首套房貸首付比例最低為30%。「新政是新年去庫存大戰的第一槍，也是雙限解除後的最具殺傷力的一招。」世邦魏理仕杭州董事總經理馬英樞說，在貨幣適度寬鬆的背景下，降低首套和二套房首付比例，會支持剛需和改善型住房需求，降低購房者的資金壓力。預計存銷比較為健康的城市短期內成交量會繼續走高，價格小幅上揚。勞動報報導，民生證券點評房貸新政指出，首付下調將水引入實體經濟，強化金融機構對實體的信用派生。首先，購房本身是信用創造的過程，降低首付，促進更大力度的居民部門槓桿；其次，房價漲可發揮金融加速器功能，促進信用派生；最後，房地產去庫存，配合上下游產業鏈擴張，也是信用創造加速的過程。上海首套房雖然首付不變，但關注上海樓市還可關心房貸利率折扣。滬上銀行首套房貸款平均利率折扣已降至8.8折。融360監測的30家銀行中，除停貸的平安銀行外，其他全部執行首套房首付三成政策。融360最新監測資料顯示，大陸房貸市場利率持續下行，首套房平均利率為4.6%，創歷史新低。今年1月，大陸大多數城市首套房貸款政策延續去年寬鬆走勢，超過七成銀行可提供房貸優惠利率。從優惠力度看，1月大陸530家銀行中，提供9折以下優惠利率的銀行約有98家，比去年12月增加17家，占18.49%。「申城房貸折扣今年可能還會更優惠，但打到8折也是極限了。不太可能出現幾年前的7折利率。」業內人士預計，未來房貸優惠利率面將進一步擴大，各城市首套房平均折扣會繼續下調。，