法界人士指出,
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,建商、房仲或賣方在售屋時,
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,刻意隱瞞房屋瑕疵,
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,房價因瑕疵減損,
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,不知情的住戶可提告求償。建議買賣雙方在看屋及簽約時錄音、錄影,
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,日後有糾紛可舉證。
北部一名資深法官說,
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,交易房屋時,
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,賣方應充分告知買方屋況,
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,包括漏水、違建、甚至是凶宅等瑕疵;若未充分說明或刻意隱瞞房屋瑕疵,
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,買方可向法院民事庭提出損害賠償、減少買賣價金或解除買賣契約等訴訟。
如凶宅屋主隱瞞凶宅事實而賣屋,買方事後才得知,可打官司要賣方賠償或返還部分購屋錢,賣方也可能吃上詐欺官司。若買方明知房子有瑕疵而購買,日後再以房屋瑕疵為由提告求償,就會被打回票。
他說,類似案件雙方常各說各話,若沒有充分舉證對方知情或隱瞞,法官只能憑不動產標的現況說明書判斷誰。建議交易房屋時,保全完整證據。,