鼎固租金收益 將成長

F-鼎固(2923)昨(25)日舉行法說會,

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,鼎固總經理張能耀表示,

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,受惠大陸六度降息,

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,對非一線城市的限購與限貸令解除,

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,全國房價都持續上漲,

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,上海自住及換屋需求強勁,

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,上海及北京的商場多有九成出租率,

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,續約期淘汰業績較弱的舊租戶、引入新租戶,商辦租金也調漲,今年來自租金收益還會持續成長。去年鼎固營收127.9億元,年增66%,每股稅後純益2元亦較前年1.67元增加,不過自去年起每半年以公允價值進行資產重估,去年有約每股0.7元的獲利來自於重估增值利益,不能作盈餘分配,因此只配發0.36元現金股息。目前鼎固在上海、北京、江蘇、重慶都有房地產項目,產品種類包括住宅、商場、辦公及公寓式辦公,所有項目有51%在規劃中、18%在建、31%已完工,去年營收中有68%來自房地產銷售收入,主要來自上海嘉定案的貢獻;有28%來自租賃收益,主要來自「上海黃埔日月光中心」及「北京中關村鼎好電子商場」。鼎固表示,將重心放在經營商場及辦公,租金收益長期穩定,不動產的租金及價值都可以享受經濟成長的回報,若沒有銷售收入也會降低營收的波動,目前在上海還有逾30萬坪的土地,也會持續關注土地市場,新購土地進行較大的投資案。,

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