標籤彙整:房地產基本知識

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受到美國公債殖利率曲線出現部分倒掛擔憂,

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,加上美股率先出現較大幅度回檔,

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,25日市場資金類股出現較大波動,

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,連帶拖累包括滬深指數等亞洲股市走勢。上證指數失守3,

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,100點,

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,收市跌近2%,

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,結束兩連升。在盤面上,

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,除少數概念股,如軍工、科創板及部分工業股等因利多消息支撐而逆勢走強外,多數題材股轉為走弱,又以金融、稀土、白酒等類股跌幅相對較深。 市場游資年後逐步加溫,在投機亂象頻出與場外配資逐步復甦之際,官方進行降溫,券商賣出報告引發題材投機盤拋售;結構性產業增長機會在中美貿易衝突背景下將獲更大投入。在政策面,經濟增長目標與地方兩會持平或小幅下調方向一致,增長目標設定為6%~6.5%間,赤字率自2.6%拉升至2.8%,雖未達3%,但與降稅減費達2兆搭配,整體規模仍有一定提升;從地方政府專項債規模提升可見對基建項目支持力度將進一步加大;另,供給側改革未再訂定量化指標,反映過去三年供給側改革去產能目標已達五年計畫。回到基本面,現階段總體經濟走緩,雖然出口面臨挑戰,節後復工已逐漸平穩;在資金面,擴大釋放,財政政策逐步發力仍為支撐主力,兩會目標略超過市場預期,亦突顯政策面相對正向。展望後市,第2季經濟下行壓力仍然較大,預計滬深市場仍將維持震盪,考慮政策面對於科創板對所屬行業的支撐效應,及接下來將陸續登場的第1季報業績,具成長利基,受惠政策扶持等類股,仍可留意。在操作策略上,近期可多留意光通訊、食品飲料、新能源材料等。(作者是安聯中國策略基金經理人),

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台積電再下修全年營收成長

台積電昨天舉行法說會,

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,在創辦人張忠謀交棒後,

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,首次由董事長劉德音(右)與總裁魏哲家(左)共同主持。 記者杜建重/攝影 分享 facebook 台積電昨舉辦法說會,

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,受加密貨幣晶片訂單轉弱影響,

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,本季展望偏弱,

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,以美元計價預估營收僅季增百分之八,

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,並下修全年營收成長預估,

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,僅達百分之七至九的高個位數,

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,未如原預估百分之十;同時下修資本支出近一成,

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,由原預估一一五億美元到一二○億美元降至一百億到一○五億美元。昨天是台積電董事長劉德音、總裁魏哲家從創辦人張忠謀手中接棒後首場法說會,雖然仍以過去和張忠謀推演各項法人關注話題和細節,並由各部門提供資料準備,卻是台積電二度下修今年營收展望,凸顯新接班團隊面對市場不確定且客戶愈來愈集中後,挑戰比先前艱巨。 台積電第二季稅後純益為七二二點九億元,季減百分之十九點五、年增百分之九點一,每股純益為二點七九元,為近四季低點,略優於法人預期,毛利率百分之四十七點八,符合預期;上半年純益為一六二○點七五億元,年增百分之五點三,每股純益為六點二五元。對於今年半導體整體產值,魏哲家預期,今年不含記憶體的半導體仍將成長百分之五,維持和上季預估相同,但晶圓代工業產值年增率將由原預期的百分之八,降至百分之七。台積電全年營收因挖礦需求趨緩影響,以美元計價全年營收將成長約百分之七至九。低於上次法說會調降後的百分之十目標。台積電資深副總兼財務長何麗梅表示,台積電下修資本支出主要是部分設備款因廠區規劃延至明年付款,其次是製程設設備效率提升和設備廠交期縮短,第三是設備款以美元支付,付給日本和歐洲地區的設備款,因美元升值而減受惠。儘管台積電釋放諸多營收動能未如往年強勁,但符合法人圈預期。魏哲家表示,第三季挖礦需求因虛擬貨幣價格走跌而下滑,第三季營收將約八十四點五億至八十五點五億美元,若以中間值八十五億美元計,將較第二季增加約百分之八,符合外界預期。台積電強調,本季受惠匯率貶值,加上安卓和非安卓手機廠訂單同步增溫,七奈米先進製程開始放量,以及先進後段製程效益提升等正面因素,本季毛利率可望攀高到百分之四十八至五十,比第二季改善,第三季營業利益率將約百分之卅六點五至卅八點五,也將高於第二季的百分之卅六點二。,

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高孔廉:低階政治議題已迸出

海基會副董事長兼秘書長高孔廉昨天指出,

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,未來兩岸發展有四個重要方向,

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,包括兩岸關係定位、台灣參與國際組織、政治議題協商、互設辦事機構。
高孔廉在昨天辜汪會談廿周年紀念會的討論會上指出,

房地產基本知識

,兩岸關係的四方向,

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,在兩岸關係定位方面,

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,馬英九總統說得非常清楚,

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,是「互不承認主權、互不否認治權」,

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,中共前國家主席胡錦濤在去年十八大結束政治報告時提到,「要考慮國家尚未統一狀況下的兩岸統一關係」,雙方要拿出智慧,做這些事。  有關國際組織方面,去年亞太經合會議(APEC)中連胡會時,連戰提到國際銀行組織問題,胡回應「要認真研究台灣以適當方式參與國際銀行組織」,未來也會影響兩岸關係發展。
第三是政治議題,現在的講法是時機還不夠成熟,政治議題有不同層次,有低階有高階,低階已經迸出了,他引用前國台辦主任、現在外交部長王毅一○年在紐約對「先經後政、先易後難」講過兩句經典的話「經中有政、易中有難」,現在就是這樣進入深水區,這次博鰲論壇,前副總統蕭萬長和中共國家主席習近平提到旅客中轉問題,事實上,為什麼大陸不開放他們的人來台中轉?主要是持有的證件護照問題,這是關鍵,這是政治議題,其他議題也有類似情況。如果這些議題不能解決,也很難繼續往上走,政治議題還是要先易後難、先低後高,循序漸進,順其自然。
最後是互設辦事機構,大家都提到兩岸間比較可行的方式,還是兩會互設辦理機構,海基會、海協會「兩頂帽子」的代表處,要克服困難趕快成立,要建立第一時間的聯繫溝通管道,不要出現誤判,對兩岸關係發展就很有幫助。,

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微電影「靠近」 感謝婦宣志工

吳美惠從事肉品加工業,

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,因緣際會加入鶯歌婦女防火宣導隊擔任志工,

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,起初,

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,內向的她挨家挨戶拜訪宣導,

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,卻常遭屋主拒絕,

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,一度想要放棄,

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,但每次關懷獨居老人,

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,離開前對方一句「要常來哦」,

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,都激起她心中漣漪,

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,支持著她繼續做下去。
吳美惠說,剛加入鶯歌婦宣分隊時,隊員常帶著溫暖笑容關心她,讓她感覺很有家的感覺。不過出勤時常吃閉門羹,不少戶人家總以「不需要」拒絕,甚至還曾被誤認為詐騙集團。
有一次,她遇見一位獨居在鶯歌山區、高齡90歲的老兵詹克,每次她拜訪,詹克不但不會趕人,宣導完後還留她下來聊天,離去前也依依不捨,讓她感覺到獨居老人們要的其實不多,而是陪伴,因此體悟婦宣志工更深層的意義,「一做就是11年」。
新北市消防局第五救災救護大隊把這段故事拍攝成微電影《靠近》,除感謝婦宣志工外,也期待喚起社會大眾對獨居老人的重視,民眾可至youtube網站觀賞。,

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反服貿學生抗爭多日 員警腦幹出血昏迷

苗栗縣大山所員警45歲柯雄飛支援兩次立法院反服貿勤務,

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,前天上午10時許結束勤務,

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,回到苗栗住家,

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,吃完飯後,

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,感到身體不適,

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,突然昏倒,

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,送往台中東勢農民醫院治療,

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,昨天上午10時許,轉院到台中中港澄清醫院,經院方診斷,他是腦幹出血,昏迷指數三,病情危急,今天上午,苗栗縣長劉政鴻前往病房探視,心疼員警為國付出的辛勞。,

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逾6成富豪移民 中國奢侈品跌價

中國富豪移民影響經濟?知名的中國財富研究機構「胡潤」報告指出,

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,有64%的富豪為了子女教育、財富安全等原因已經移民,

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,而這讓中國奢侈品市場總銷量下降15%。《人民日報》的評論指出,

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,應該對這些欲放棄中國籍的人課以重稅,

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,加高移民的門檻。
根據知名的中國財富研究機構胡潤16日的報告指出,

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,身價超過千萬元人民幣的富豪移民比例較去年升高4%,

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,達到64%,

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,其中有逾3成是身價超過億元人民幣的超級富豪。他們大多數是裸商(即把家人送到國外,自己仍留在中國賺錢)只拿外國的永久居留權,並沒有改變國籍。
【富人出走奢侈品跌價】
研究顯示,這些富人選擇移民的原因前三名包括:提供子女更好的教育、保障財富安全、為未來養老做準備,特別是脫離中國城市嚴重的污染和交通的擁擠。據倫敦財富諮詢機構Wealth Insight的研究顯示,中國富人現在有大約6580億美元的資產隱藏在海外。這些數據讓中國政府開始擔憂國內財富正在逐漸外流,進而影響對整體經濟的持續發展。
事實上,中國富豪們的大量移民已經對奢侈品公司帶來很大的打擊。2013年的奢侈品市場總銷量下降了15%,是近5年來的最大跌幅。在奢侈品的禮品銷售部分更是下跌25%。賓利汽車公司日前表示,該公司去年在中國的銷量出現減緩,部分是因為中國富豪們的海外移民。胡潤認為,「這些數據顯示中國富豪的開支不是減少了,而是他們根本消失了。」
【建議課移民稅】
「中國富豪移民太容易了,不妨加道門檻。」《人民日報》的評論指出說,針對富豪移民情況漸增,由於在中國的法規裡,對富豪放棄國籍的審查並不嚴格,因此建議比照美國法律規定,對想要放棄中國國籍的特定族群,課超過60萬美元的稅,即「退出稅」(Exit Tax)。
「選擇投資移民歐洲的富豪增加最多,但美國仍是首選。」胡潤強調,這些移民海外的中國富豪大部分是尋求長期定居海外,美國是首選,任何在舊金山、西雅圖或紐約的房地產經銷商都能證實。歐洲則是他們的第二選擇,隨後是加拿大、澳大利亞、新加坡和香港。【更多精采內容,詳見】,

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冬盟/梁家榮成「老鳥」 為進化做準備

Lamigo桃猿隊野手梁家榮,

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,今年第3度參與冬盟賽事,

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,這次當「老鳥」打比賽,

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,「要看看自己有沒有辦法突破日本投手,

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,這也是另一種成長」。梁家榮前兩次參加冬盟,

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,都是因為季賽長期待在二軍、沒機會上,

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,「季後再參加比賽可以增加手感」;今年雖在一軍出賽機會增多,

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,但他還是覺得不夠完整,決定再度投入冬盟。冬盟的強度不低,要和日、韓投手對決,梁家榮說:「相信這會是一個很好的經驗,有助自己明年在一軍打好、打滿。」今年季賽,梁家榮認為自己在後段的表現不好,「尤其是在最重要的關頭,應該可以更好才對」,這也成為他在冬盟要學習調整的地方。總冠軍賽、亞冠賽雖然都無緣參與,梁家榮說:「教練團考量一定是以整個球隊為主,代表我要更加強,讓自己成為被需要的人。」明年目標不光只是在一軍出賽,還要學著如何延續好的狀況、成績,這樣才能在一軍站得更穩,梁家榮說:「否則打不好,還是會到二軍去。」儘管是冬盟「老經驗」的球員,但要學的東西還有很多,梁家榮相信,面對強投,自己的技術也會增長,「學習更精準掌握節奏」。梁家榮是冬盟「老鳥」,但還有很多東西要學。記者黃仲裕/攝影 分享 facebook,

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共軍:對入識別區外國軍機跟飛

中共空軍新聞發言人申進科上校今天表示,

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,在近日一次遠海巡邏中,

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,中共空軍出動多型飛機對進入大陸東海防空識別區的外國軍機進行警戒監視、查證識別、跟飛取證和語音警告。
不過,

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,申進科沒有說明是哪一國軍機進入中國大陸劃設的東海防空識別區。
根據大陸國防部官網,

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,申進科23日在北京就大陸劃設東海防空識別區2個月以來中共空軍作為,

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,作以上說明。
申進科說,

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,在大陸劃設東海防空識別區2個月來,

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,中共空軍在防空識別區一直保持常態化空中巡邏,

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,加強對防空識別區的有效管控。
他透露,在近日組織的一次遠海巡邏中,中共空軍出動多型飛機,對進入東海防空識別區的多型外國軍機進行警戒監視、查證識別、跟飛取證和語音警告。
申進科宣稱,大陸劃設東海防空識別區,是為保障空防安全提供足夠的預警時間,要義在於防衛,不針對任何特定國家和目標。中共空軍對飛經東海防空識別區的航空器進行識別和查證,是防禦性措施,符合國際通行做法。
他又稱,兩個月來,國際班機在大陸東海防空識別區內的正常飛行活動,沒有受到任何影響。
申進科表示,春節將至,中共空軍一如既往保持高度戒備狀態,一以貫之堅持空防空管一體、軍民一體、全域一體,保衛空防安全,保衛人民平安幸福。,

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