長久以來，
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，台灣地區呈現低所得和高房價的問題，
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，一直是國人尤其是年輕人最關心的課題，
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，如何處理並協助國人擁有一個良好的居住品質和環境，
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，應該是政府努力的目標。然而，
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，營建署主管官員說，
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，由於少子化嚴重，
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，未來人口減少，再加上政府將推出20萬戶的社會住宅，因此未來房價會自然下降，從而得以解決房價過高的問題。我們對於政府官員這種過於簡單的推論實在難以認同，因為20萬戶社會住宅不到台灣900多萬戶住宅的3%，如何能有效影響房價？而且許多國家早就出現少子化，但他們的房價仍然很高。20多年來，台灣所得成長率下滑很快，但是房價卻依然不斷上漲，主要有幾個因素：第一，雖然所得成長率下降，但是高所得者的所得成長比較快，尤其是資本利得增加高於薪資的增加，造成高所得者購屋能力增強，加上住宅需求的所得彈性高，因此高所得者會持續購屋，導致住宅需求不減反增，因此不斷推升房價。 第二，由於主要的產業和建設都集中在都市，包括交通、教育和其他公共財，因此人口不斷向都會區集中，未來此一趨勢應該也不會停止，所以當少子化問題出現時，最先受創的是偏鄉地區，而不是都會地區。所以，現在我們看到的是，偏鄉地區的房地產價格很便宜，但是都會地區的房價卻一直高居不下。第三則是不動產的租稅制度，因為台灣住宅的持有稅太低，投資囤房的成本很低，導致住宅投資行為盛行。比方說，台北市一棟2，000萬的房子，每年繳的房屋稅和地價稅可能只有2萬多一點，實際的有效稅率只有千分之一，實在偏低。另一方面，公告地價和公告現值也偏低，這些都是造成不動產持有稅過低的主要原因。住宅是一種商品，房價漲跌是正常現象，但如果是因為投資或投機造成過高的房價，長期下會影響人們購屋的能力與居住品質，因此如何建全住宅市場，實現居住正義，就是政府應該努力的目標。首先，政府應該建立一個透明而健全的住宅市場，實價登錄是第一步，讓住宅市場交易透明化，建商和投資者可以獲得合理的利潤，但是不能以囤房或是不合理的方式取得暴利。另一方面，房價透明可以協助買賣雙方取得一致房價認知，有助於不動產交易。其次，為減少不動產囤房，政府應該推動適當的囤房稅，以減少空屋的資源浪費和投資者的囤房行為。近年來，國內財富分配惡化情況遠比所得分配要嚴重許多，最主要的原因之一，就是因為很多有錢人持有許多不動產，而這也是推動房價上漲的最主要原因之一。課徵囤房稅將可有效抑制不動產投資和投機行為，長期下對於抑制房價會有正面的效果。第三，針對年輕人的住屋需求，應該有兩種方式來解決，一個是提供更多合理價格的自有住宅，另一個是提供更多的出租住宅。在自有住宅方面，都會裡蛋黃區的房價要調降幾乎不可能，政府應該改善都會外圍的大眾交通系統，例如捷運，讓年輕人或所得較低家庭可以購買郊區的房子，但仍然可以很方便到都市來工作。另外，在租屋市場方面，政府應該透過減輕房東租稅的方式，鼓勵房東把空屋拿出來出租，以增加租屋的供給；同時，提供更完善的租屋契約，讓租屋雙方都有更好的保障。最後，20萬戶的社會住宅只能提供給年輕人或中低收入戶所使用，無法解決大多數年輕人和中低家庭的居住問題。政府唯有從健全不動產市場和相關租稅政策著手，才有可能解決高房價的問題，同時才有可能讓所有國人都有一個合適的居住環境和品質，達到居住正義的目標。，